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以轻轨的名义叫卖重庆开发商掘地三尺瓜分解放碑图万芳

发布时间:2020-02-14 12:06:45 阅读: 来源:板擦厂家

以轻轨的名义叫卖 重庆开发商掘地三尺瓜分解放碑(图)

这样的地下商场吸引了不少投资者的眼球。

随着轻轨线的陆续开通,一直处于“温吞水”状态的解放碑地下商业街也开始升温,并成为中小投资者的必争之地。 “网住”解放碑 据了解,本月中旬至月底,解放碑将有多家地下商业街开盘销售,如面积达2万平方米的黑格金界、9000平方米的轻轨名店城、3000多平方米的香榭俪大道等。此外,去年9月解放碑首家打着轻轨旗号亮相的地下商业街丽岛春天也放出话来:继首期4000平方米地下商铺营业半年后,二期3000多平方米的A、F区也开始招商。 加上之前面市的约2万平方米的中环银座等,一张四通八达的地下商业网正在解放碑周边成形,初步估算其总面积已近6万平方米。而在地上,最大的单体百货店如美美时代,其面积也不过5万平方米。 把轻轨作卖点 而这些地下商业街在造势上几乎都扭住轻轨不放。轻轨名店城称,自己所处地段正位于轻轨枢钮站门户临江门,可最有效拦截每日通过轻轨涌向解放碑的数十万人流。香榭俪大道则表示,呈L型的地下物业正位于邹容路与民族路合围的地下,是轻轨经过的解放碑正中心,可坐拥大量轻轨带来的人流。 与之相仿,邻近的黑格金界、中环银座等其他几家地下商业街也都把轻轨作为了大卖点。因为开发商普遍认为,轻轨能带来巨大人流,其中商机不言而喻。 投资·提示 投资地下商铺小心被套 面对蜂拥而至的地下商业街热,业内人士则提醒:投资者应注意:这份“甜羹”吃起来也会烫嘴。 轻轨并非都火 业内人士指出,并非所有轻轨站点都能带来人气。以上海、广州等地靠近地铁的地下商铺运营情况来看,地铁就不是商铺红火的完全保证,真正回报好的往往也只集中在几处站点。 由此看来,轻轨带来的人流是地下商业街发展的基本条件,但并非唯一条件。一从事商业地产开发的资深人士告诉记者,地下商业街今后的回报如何,与商铺周边的商业氛围是否正在或已经形成、商铺的规划布局等有密切关系。像传统商业氛围浓的站点如临江门站等,以及一些新的商业聚集地如杨家坪等升值潜力相对较大。 地下消费遇冷 由于大部分身处地下,地下商业街的成功与否就在于能否从地面引来大量人流。 但从目前来看,地下商业能否拼过地面商业,尚难预料。比如丽岛春天一期的惨淡经营就是一例。记者在现场看到,商场里人流量不大,近一半的店门紧闭,有的还贴出了清仓大甩卖、低价转租的告示。连人气颇旺的江北金源不夜城也承认,相比之下,来不夜城的以玩乐、观光的多,购物的少,如不夜城中的数十个精品服装店,生意就要逊色于迪吧、KTV、桑拿中心、美食城等。该城有关负责人认为,目前重庆的地下商圈氛围还不够浓厚,而重庆的市民也还不习惯地下消费。 投资先学会挺 业内人士提醒投资者,一些新的商业区往往需要经历市场培育的“痛苦期”。这段时期投入与产出往往不成正比。根据上海等地的运营情况分析,在“痛苦期”里,租金等成本会上扬,但经营业绩不见得好,许多商铺的业主坚持不下去会蚀本,但挺过来了,生意就会火。 据介绍,从现有已开业的地下商业街来看,租金情况却并不乐观。如丽岛春天就自降身价,宣布二期招商的A、F区商铺租金价只有160-200元/平方米,入驻的前三个月还免收租金,而之前一期开业时,其月租金约在200-300元/平方米。 但位于解放碑同质的地上商铺,价格却都在400-800元/平方米左右。比如金鹰女人街,部分好位置月租金已高达1200-1600元/平方米。 重庆各商圈竞逐地下商场 在重庆,将地下商业街做成功的并不乏先例。比如最早形成气候的杨家坪地下商场,就靠借助当时杨家坪缺乏大型地面百货商场的时机,使地下商场运作成为当地人气最旺的商圈。而在沙坪坝,重大、西政等校园消费群则成为三峡广场地下商业街最大的客户群。在该地,最近又有一个名为钻酷的地下商业街即将开盘。 而把重庆地下商业推向高峰的,则是去年7月面市的江北金源不夜城。据金源不夜城有关负责人介绍,如今地下的特色小吃店,生意好的一个月销售额就有10多万。 本版稿件由记者曹嘉智采写 投资·点评 错位经营才是生路 业内人士认为,在太平洋、美美、重百、新世纪等大商场林立的解放碑,地下商业街如果只以购物为主的传统商业模式吸引顾客,根本无法抗衡地面大商场。解放碑地下商场要形成气候,就要错位经营,放弃传统低档、简陋的地下商场模式。 但从目前来看,解放碑地下商业街的定位大都相仿。如香榭俪就称,自己定位于时尚精品百货,总共有268个摊位,每个摊位面积均在8-12平方米之间,但目前登记需缴2万元诚意金。而轻轨名店城也称,要经营包括时尚名品、音像制品、美容美发、咖啡厅、鲜花店等在内的百货。之前亮相的丽岛春天也早就宣称,自己打造的是引领年青时尚潮流的女人街。 而江北金源不夜堪称错位经营的典范。据该城有关负责人称,带有拉斯维加斯风格的4.5万平方米不夜城,花在特色建筑装修方面就耗资近3亿元,而且引进的店铺以体验式消费项目居多,如时代俱乐部、夜总会、KTV等娱乐、休闲部分至少占了50%%以上,而精品购物店的面积并不大。 重庆大学商学院一位教授表示,地下商业应与地上、空中的商业融为一体,形成一个互补的商业业态。 他说,在上海、南京等地,有许多地下商业经营不善就是因为与周边或相邻的商业物业脱节,最终导致难以抬头的尴尬情形。即使有了轻轨沿线商铺的带动,解放碑地下商业街也要有各自定位,实现与地上商铺的错位才能进入良性循环。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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