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FM9303北京房屋租赁短信定位市场需求分

发布时间:2020-02-11 03:09:01 阅读: 来源:板擦厂家

FM9303-北京房屋租赁短信定位市场需求分析 help 网站管理员 级别:版主 来自: 经验值:275 点 出道时间:2003-5-15 查看资料 发短消息 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- FM9303-北京房屋租赁短信定位市场需求分析 别的帖子里的,拿出来大家共享一下。 北京房屋租赁短信定位市场需求分析 一、租赁公司现状 北京现有70多家从事房屋中介、房屋银行、租赁业务的公司,其中四大中介公司是:中大恒 基咨询有限公司,有24家连锁机构;坚石房地产咨询有限公司,有9家连锁机构;北京世纪 天地房地产咨询公司,有8家连锁机构;北京顺益兴房地产投资顾问有限公司,有8家连锁机 构。 据了解,每家公司每个连锁点平均每天20~50个咨询电话,预约看房的客户有10~15个,房屋 成交率在30%~50%之间。租房用户和出租用户主要是通过电话和中介公司联系业务,中介公 司每个投资顾问每月手机话费在500~800左右。 每天每家连锁店在手房源300套左右,每月中介费在8~10万,纯利润近3~5万。 房屋中介竞争激烈,主要表现在客源竞争,房源竞争,服务竞争,价格竞争;但亦有合作的 时候,主要是房屋银行+客源的合作。 二、租房用户定位 1、白领人士:占租房用户的20~25%,喜欢舒适、干净、装修较好,家具、家电齐全,交通 便利,位置在四环左右,一居室租金在1600~1700元左右,二居室在2000~2500元左右。 2、外地来京创业人士:占租房用户的25%左右,但不是长期租房,比白领人士对房屋的要求 略低一些,只要干净、交通方便、价位适中就行,一居室租金在1200~1300元左右,二居室 在1500~1700元左右。 3、北京拆迁家庭或因小孩上学、上班原因租房用户:占租房用户的22%~25%,条件是房屋位 置交通方便,离原住房或小孩学校较近,价格比较看重,要空房,一居室租金在1000元左 右,二居室租金在1500元左右。 4、坐台小姐:占租房用户的15%左右,对楼层要求要低,2层至5层是首选,家具、家电、装 修要好,要求房屋安全,地段不要偏,购物要方便,一居室租金在1800~2000元左右,二居 室租金在2000~2500元左右。 5、老板小秘:占租房用户的8%左右,房屋条件要好,交通、购物方便,价格无所谓,对付 款方式要求灵活。 6、办公用租房:占租房用户的5%~8%左右,楼层要低,首选1至2层,交通便利,位置要显 著,装修无所谓,要空房,可以放货物,价格预算一般就可接受。 7、在京学生:占租房用户的5%左右,合伙租房占多数,要求房屋干净,户型要好,隔音效 果好,家具、家电齐全,离学校要近,一居室三人住,租金在1000元左右,二居室四至五 人,租金在1200~1500左右。 三、出租房屋类型 1、公寓:全套家具、家电,精装修,二十四小时电梯、保安、热水,有免费会所,免费车 送,有幼儿园、小学,一居室有80~110平米,租金每月在5000~8000元左右,二居室有 110~150平米,租金每月在8500~13000元左右,三居室有180~230平米,租金每月在 15000~24000元左右。 2、住宅:家具、家电简单,装修随便,一居室有35~40平米,租金每月在1000~2000元左 右,二居室有50~75平米,租金每月在1300~2500元左右,三居室有60~90平米,租金每月在 1600~3000元左右。 3、甲级住宅:全套家具、家电,卫星电视,精装修,二十四小时电梯、保安、热水,有免 费会所,咖啡厅,地段标价以四环内外区分,一居室有70平米左右,租金每月在2000~3000 元左右,二居室有96~100平米,租金每月在3500~4500元左右,三居室有110~150平米,租金 每月在5500~6000元左右。 四、租房流程 1、中介公司通过报纸广告,网站发布租房信息,报纸媒体主要是:《精品购物指南》、 《北京青年报》、《手递手》、《京华时报》、《生活周刊》等,网站主要通过搜狐、新 浪、网易等门户发布。 2、房客电话咨询、预约,90%用户在中介公司见面。 3、业务员联系好房东,带上房客去看房。 4、签定租赁合同,交定金,约定时间过款,房东出具房产证或购房发票、身份证复印件, 检查水、电、煤气,家具家电和其他设备。 5、收取中介佣金,佣金一般是一个月租金,小的中介公司可以打3~5折,大的中介公司打 8.5~9折。 五、LBS在租房市场的应用 1、业务名称(供参考): A手机租房 B租房空间 C房屋天地 2、实现方式: 基于STK的菜单服务或基于SMS的短信服务 3、使用方法: A自动定位,返回附近的租房信息 B用户输入地点或参照物,返回附近的租房信息。 4、提供服务: A基于定位的房屋租赁:自动定位或虚拟定位 B基于条件组合的房屋租赁:位置、价格、居室或面积 C基于定位的中介服务:小时工,管道修理,日常维修,搬家服务 D房屋中介促销活动:免费看房,中介费打折 E出租房屋信息登记:登记时间,位置,居室,楼层,面积,条件,价格 ,联系方式 F中介信息查询:最近中介连锁机构地址、电话 这是我年前做的租赁市场的调查,个人认为将SMS与位置服务结合是最佳的解决方案,不过这 个产品在操作中还存大几大问题: 1、租赁停息的来源、真实性、可信度及更新; 2、各大中介公司的利益冲突及保障; 3、交易的手段,用户投诉率。 这几个问题足以让这个新生产品葬生腹胎,产品既无法推出,帖出来供大家指教! --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年5月31日1:25 | 鉴定:保密 眉笔 SP论坛VIP会员 级别:3 来自:北京 经验值:56 点 出道时间:2003-4-4 查看资料 发短消息 QQ信息 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 赶紧收藏,不收费用吧?--------------------------------------------------------------------------------QQ:7187450 MSN:feifeiflora@ --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年5月31日1:30 | 鉴定:保密 | 删除 nfs 级别:4 来自: 经验值:80 点 出道时间:2003-5-12 查看资料 发短消息 发送邮件 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 建议: 既然有很多中介机构在这个市场里面,那有没有考虑作为一种信息发布渠道跟这四大中介机 构联合?对用户主要提供房源查询跟信息检索工作,具体看房啊、登记啊、交易啊、投诉啊 统统丢给真正的中介机构去做。 按条收费,顺手分成,做得做得! --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年5月31日10:31 | 鉴定:保密 | 删除 yjmartin SP论坛VIP会员 级别:8 来自: 经验值:757 点 出道时间:2003-3-19 查看资料 发短消息 QQ信息 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 不是那么容易的: 1、租赁停息的来源、真实性、可信度及更新; 如果你发布信息,就需要承担信息真实性的责任。不要想只做渠道。一旦信息有问题,自身 有麻烦的。尤其是现在中介公司不规范,信息虚假的不少。。。 2、各大中介公司的利益冲突及保障; 一般房源的信息一条就可以占一条短信,你怎么处理优先性??? 3、交易的手段,用户投诉率。----------------------------------------------------------------------------------- 青青河边草,悠悠天不老。--- --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年5月31日12:21 | 鉴定:保密 | 删除 财神 级别:4 来自: 经验值:113 点 出道时间:2003-2-10 查看资料 发短消息 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 很有意思 等我们到北京发展的时候,希望能够跟你合作--------------------------------------------------------------------------------穷当当的财神……谓之穷财神 --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年5月31日20:04 | 鉴定:保密 | 删除 伊凡 级别:4 来自: 经验值:97 点 出道时间:2003-3-31 查看资料 发短消息 QQ信息 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 《短信租房市场运作计划书》详细介绍,愿意合作请联系。--------------------------------------------------------------------------------QQ:20002571 --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年6月4日14:01 | 鉴定:保密 | 删除 快乐精灵 级别:2 来自: 经验值:26 点 出道时间:2003-6-4 查看资料 发短消息 发送邮件 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 有需要群发短信的朋友请联系我!QQ:70668818 顾客至上 服务第一 --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年6月4日16:27 | 鉴定:保密 | 删除 illk SP论坛VIP会员 级别:6 来自:北京 经验值:287 点 出道时间:2003-4-29 查看资料 发短消息 QQ信息 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 我对这几家房屋中介的事情还了解一点。 里面的纠葛可真乱。呵呵 yjmartin说的很对,而且问题还不止他说的那个 --------------------------------------------------------------------------------我有一个自认为是绝妙的短信操作想法。可我总有疑问我能从中获得多少? --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年6月4日20:11 | 鉴定:保密 | 删除 大牛哥 级别:1 来自: 经验值:8 点 出道时间:2003-5-30 查看资料 发短消息 发送邮件 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 上海有人做了,不知道做得好不好啊 --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2003年6月5日1:53 | 鉴定:保密 | 删除 wwwoyo 级别:2 来自: 经验值:36 点 出道时间:2004-3-15 查看资料 发短消息 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 哥们以前就是做房地产中介的,靠短信来完成房屋信息恐怕要花很大力气。 --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2004年4月28日16:31 | 鉴定:保密 | 删除 qzgdtt 级别:3 来自: 经验值:79 点 出道时间:2004-3-5 查看资料 发短消息 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 回复: 有没有详细资料 email:aaaaa8291@ --------------------------------------------------------------------------------QQ:284585666 --------------------------------------------------------------------------------修改| 发表于 2004年5月11日14:58 | 鉴定:保密 | 删除 抑郁 级别:3 来自:UFO 经验值:46 点 出道时间:2004-3-26 查看资料 发短消息 QQ信息 用户主页 引用回复 直接回复-------------------------------------------------------------------------------- 没价值 --------------------------------------------------------------------------------血 yangyinsir@

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